Сегодня, приобретая квартиры, многие тут же приступают к ремонту. Часто работы не ограничиваются лишь косметическим ремонтом. Начинается перепланировка помещения, которая в будущем грозит счастливому собственнику серьезными проблемами. Об этом мы сегодня поговорим с главой администрации г. Краснокамска Ю.  А. Потаповой.

—  Юлия Анатольевна, как часто администрация города сталкивается с незаконной перепланировкой помещений?

—  К сожалению, очень часто. Иногда изменения планировки жилого помещения приводят к серьезным последствиям, вплоть до частичного обрушения зданий. Последний такой случай произошел в жилом доме по улице К. Маркса: жильцы одной из квартир самовольно снесли несущие конструкции. В результате чего рухнул балкон. Лишь по счастливой случайности никто не пострадал.

—  Какие действия не относятся к перепланировке, а считаются реконструкцией и категорически запрещены?

—  Категорически запрещено: нарушать прочность несущих конструкций (это может привести к неустойчивости всего жилого дома); уменьшать или ликвидировать вентиляционные каналы; выносить батареи на балконы и лоджии; выполнять устройство «отопления» полов от центральной системы горячего водоснабжения; закладывать оконные проемы кухни и комнат; присоединять чердак, подвал, лестничную клетку к квартире.

—  Если собственник все же решил осуществить разрешенную законом перепланировку, что ему необходимо сделать в первую очередь?

—  Обратиться в проектную организацию, которая имеет действующую лицензию, и получить проект перепланировки. Далее предоставить в администрацию для согласования перепланировки заявление и полученный проект. Только после получения согласия со стороны администрации можно приступать к ремонтным работам в строгом соответствии с проектом.

После завершения строительных работ вновь следует обратиться в администрацию для выхода на объект приемочной комиссии. Она и оформит акт, подтверждающий законность проведенных работ. Первым подписывает ваш акт руководитель управляющей организации или ТСЖ.

Последний шаг — внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Надеемся, наши советы помогут вам избежать проблем, связанных с перепланировкой квартиры.

Согласование перепланировки и переустройства квартиры (любого помещения) обязательно, потому что:

1. Перепланировка без согласования с отражением в техническом паспорте не позволяет такую квартиру продать, обменять, подарить или передать по наследству.

2. Под залог такой квартиры банк не выдает кредит.

3. При обнаружении незаконной перепланировки органы исполнительной власти применяют штрафные санкции (вплоть до судебного иска о продаже такой квартиры с публичных торгов).

Интервью записала О. Владимирова

Пошаговая инструкция:

Шаг 1: получить необходимые для перепланировки и проекта документы: технический паспорт БТИ, поэтажный план БТИ, экспликацию и пр. Помните о частных случаях. Например, перенос газовой плиты требует согласованную с газовой службой схему перестановки плиты (или проект перестановки плиты).

Шаг 2: заказать в проектной организации проект перепланировки и техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перепланировки (если есть сомнения).

Шаг 3: согласовать все полученные документы в компетентных инстанциях города (СЭС, Пожнадзор и др. ) в зависимости от вида перепланировки и всех совершеннолетних собственников (даже временно отсутствующих) квартиры. Если перепланируется квартира, занимаемая по договору социального найма, необходимо получить согласия всех членов семьи. Если вы живете в доме исторического значения, потребуется заключение о допустимости запланированных перемен (из органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры — такой дом в городе один — №  9 по проспекту Мира).

Шаг 4: если при перепланировке вашего помещения необходим доступ к общему имуществу вашего дома или других домов, требуется разрешение всех собственников этих домов. Самый известный негативный пример такой «перепланировки», которая на самом деле оказалась реконструкцией, это пристрой нежилых помещений к балконам дома в микрорайоне МЖК — проезд Рождественский д.3 а. Когда без решения собрания собственников несколько жителей решили «достроить» свои балконы дополнительными конструкциями. В результате жители самовольно реконструировали несущие конструкции своего дома и захватили земельный участок соседнего дома. В результате таких действий их соседи обратились в суд и суд выиграли. Судебные приставы должны снести незаконно построенные конструкции.

Шаг 5: написать заявление о переустройстве или перепланировке жилого помещения (по установленной форме) в администрации Краснокамска (отдел архитектуры). После получения разрешения на перепланировку (переустройство) и после окончания работ получить подписанный акт приемочной комиссии.

Шаг 6: внести изменения в правоустанавливающие документы и документы БТИ. Окончательный шаг — это приведение техпаспорта помещения в соответствие с внесенными изменениями, а также замена свидетельства о государственной регистрации права собственности (если, конечно, в процессе перепланировки поменялась общая площадь квартиры или нежилого помещения).

1. Если перепланировка сделана до и без согласования, компетентный орган вправе обязать вас привести жилье в прежнее состояние. Конкретный срок в этом случае законом не установлен.

2. Жилищный кодекс РФ допускает возможность «амнистии» уже сделанной перепланировки. Ее можно узаконить через суд в случае, если выполненные работы не нарушили прав и интересов других граждан (в частности, соседей) и не создали угроз их жизни и здоровью.