В настоящее время в Краснокамском муниципальном районе проходит реализация Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ (ред. от 09.04.2009) «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который был принят в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания, а также которым устанавливаются правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

Часть домов в г. Краснокамске включены в краевую адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, в связи с чем с мая 2009 г. в счетах-квитанциях по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги собственникам жилых помещений управляющими компаниями включается плата за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Заместитель главы Краснокамского муниципального района Ваганов В. П. в статье «Большие деньги — большие заботы», опубликованной в газете «Краснокамская звезда» от 21.05.2009 г. № 55–56, пояснил, что «управляющие компании могли бы и не брать с собственников жилья 5 процентов, поскольку те регулярно платят за капремонт и текущие обслуживание».

В прокуратуру г. Краснокамска стали поступать обращения по вопросам проведения капитального ремонта в жилых домах

г. Краснокамска и обоснованности действий управляющих компаний по начислению пяти процентов собственникам жилых помещений платы за капитальный ремонт общего имущества.

В связи с чем прокуратура г. Краснокамска разъясняет:

В соответствии со ст. ст. 289, 290 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, в том числе общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В платежных документах — счетах квитанциях, которые собственники жилых помещений получают ежемесячно, плата за капитальный ремонт до начала реализации Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ (ред. от 09.04.2009) «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» не включалась, собственник жилого помещения не платил управляющей компании за капитальный ремонт.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ (ред. от 09.04.2009) «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» собственниками помещений в многоквартирном доме должно быть оплачено только лишь не менее чем пять процентов общей стоимости капитального ремонта общего имущества. В остальной части средства для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов предоставляется за счет средств федерального, краевого и местного бюджета.

Таким образом, управляющими компаниями в рамках реализации Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ (ред. от 09.04.2009) «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» собственникам жилых помещений обоснованно включена плата за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество из расчета пять процентов общей стоимости капитального ремонта общего имущества, так как ранее плата за капитальный ремонт общего имущества управляющими компаниями с собственников не взималась.

Н. В. Маслова. Помощник прокурора
г. Краснокамска, юрист 1 класса