как средство погашения кредита на жилье

В соответствии с Федеральным законом от 25.12.2008 г. № 288-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" с 1 января 2009 г. средства материнского капитала могут направляться на погашение кредитов или займов на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе с кредитной организацией, по 31.12.2010 года. При этом возраст ребенка, с учетом которого ранее был выдан сертификат на материнский (семейный) капитал, значения не имеет.
В связи с этим управление Пенсионного фонда в г.Краснокамске принимает заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. С начала года в управление уже обратились 88 жительниц города, желающих направить средства на погашение кредитов по ипотеке.
В эту горячую пору мы обратились с вопросами к начальнику управления ПФР в г.Краснокамске Ирине Николаевне Кулагиной.
- Ирина Николаевна, кто может направить материнский капитал на погашение кредитов, взятых на приобретение или строительство жилья?
- С 1 января 2009 года право на распоряжение средствами материнского капитала предоставляется семьям, имеющим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал и заключившим кредитные договоры (включая ипотечные кредиты) до 31 декабря 2010 года включительно.
Возможность направить материнский капитал на погашение ипотечных кредитов имеют не только мамы. Супруг женщины, получившей право на материнский капитал, может воспользоваться этими средствами в случае, если он является стороной кредитного договора (договора займа), в том числе ипотечного, на приобретение (строительство) жилья, но только при наличии письменного согласия супруги.
- Какие документы необходимо предоставить при подаче заявления на распоряжение средствами МСК?
- При подаче заявления необходимо предъявить сертификат на материнский капитал, паспорт лица, получившего сертификат на материнский капитал, кредитный договор и справку из кредитного учреждения, в которой указана сумма остатка долга по кредиту, свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных (заемных) средств и другие документы. Пакет документов в каждом случае индивидуален. Из 88 обратившихся по вопросам распоряжения средствами МСК только у 14 имеются все необходимые документы. Остальные дорабатываются. Поэтому прежде, чем подать заявление, лучше проконсультироваться у специалистов.
- На какие виды расходов для улучшения жилищных условий могут быть направлены средства?
- Семьям, решившим "вложить" материнский капитал в улучшение жилищных условий, предоставлена масса способов осуществления данной цели. Средства или часть средств материнского капитала могут пойти на строительство жилья или на его приобретение, причем допускается участие граждан в строительных или жилищно-строительных кооперативах. Кроме того, средства МСК могут направляться на приобретение жилья с помощью кредита или займа. В частности, указанные средства могут быть направлены на уплату первоначального взноса при получении кредита или займа на приобретение или строительство жилья. При этом в счет средств материнского капитала можно погасить кредит, который был взят семьей и до возникновения права на материнский капитал.
Обращаю внимание, воспользоваться средствами материнского капитала на эти цели владельцы сертификатов смогут не ранее чем по истечении 3 лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей - этого требует Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
А вот в 2009 году средства материнского капитала могут пойти только на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам при приобретении или строительстве жилья независимо от возраста ребенка.
В настоящее время нельзя потратить средства МСК на приобретение жилья напрямую, без привлечения кредитных средств. Нельзя также направить средства, например, на покупку земельного участка для будущего строительства дома, на ремонт или перепланировку жилого помещения.
- Могут ли быть средства МСК направлены на погашение кредита, если договор о кредите оформлен на свекровь, а лицо, получившее сертификат является созаемщиком?
- В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации заемщик и созаемщик имеют одинаковые обязательства по кредитному договору.
Средства материнского капитала могут направляться на погашение кредита по такому договору, но только в том случае, если лицо, в чью собственность оформлено жилое помещение, представит письменное обязательство в будущем оформить жилье в общую собственность всех членов семьи.
Должны быть определены и прописаны размеры долей. Такое обязательство должно быть засвидетельствовано в установленном порядке.
- Обязательно ли совместное, подтвержденное регистрацией, проживание родителей и детей в жилом помещении, приобретенном с использованием кредита?
- Нет, не обязательно, поскольку законодательством не установлено, что направление средств МСК возможно при условии совместного проживания родителей и детей в жилом помещении, приобретенном с использованием средств МСК.
- Могут ли быть направлены средства МСК на погашение кредита, если объектом ипотечного кредитования является другое жилое помещение (например, взят кредит на покупку квартиры мужем женщины, получившей сертификат, под залог квартиры тещи)?
- Федеральный закон от 29 декабря 2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" не содержит ограничений в части принадлежности залогового обеспечения кредита, который будет оплачен с использованием средств МСК. Поэтому средства МСК можно направить на погашение кредита, если объектом ипотечного кредитования является жилое помещение, принадлежащее родственникам лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.
- Могут ли быть направлены средства МСК на погашение кредита на жилье (ипотеки), оформленного на супруга женщины, получившей сертификат, если данный кредит взят до регистрации их брака?
- Решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК принимается на основании представленных документов на момент обращения лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, с заявлением о распоряжении. Если женщина при подаче заявления о распоряжении средствами МСК представляет документы на кредит на приобретение или строительство жилья, оформленный на супруга, и свидетельство о браке, то у ПФР нет оснований для отказа в приеме заявления.
- В 2006 году был заключен кредитный договор на покупку квартиры. Приобретенная квартира в настоящее время продана, свидетельство о регистрации права собственности аннулировано. Семья продолжает выплачивать кредит. Могут ли в данном случае средства МСК быть направлены на погашение указанного кредита?
- При подаче заявления о распоряжении средствами МСК должны быть представлены необходимые документы, в том числе свидетельство о праве собственности. В данном случае заявитель не сможет представить свидетельство о праве собственности. Следовательно, у ПФР не будет оснований принять документы.
- И последний вопрос. Как быстро деньги материнского капитала дойдут до получателя?
- Фактически распорядиться материнским капиталом можно будет через три месяца после подачи заявления в Пенсионный фонд: месяц потребуется фонду на рассмотрение заявления и еще два - на перевод денег кредитному учреждению.