Прокуратурой г. Краснокамска осуществляется надзор за законностью правовых актов органов местного самоуправления. В ходе очередной проверки было выявлено несоответствие решения Думы Краснокамского городского поселения «О плате за жилое помещение» жилищному законодательству.
Согласно указанному решению были утверждены тарифы на обслуживание лифтового хозяйства, мусоропровода, а также тариф на уборку мест общего пользования, которые начислялись из расчета руб. /с человека в месяц, что противоречит требованиям Жилищного кодекса РФ и Постановления Правительства Российской Федераций от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». В связи с чем данное решение было опротестовано прокурором г. Краснокамска.
Протест прокурора был рассмотрен на очередном заседании Думы Краснокамского городского поселения в мае 2009 года, решение приведено в соответствие с законом, утверждены тарифы на обслуживание лифтового хозяйства, мусоропровода, а также тариф на уборку мест общего пользования из расчета руб. /с кв. метра в месяц.
На прием в прокуратуру г. Краснокамска обратились граждане по вопросу правомерности начисления платы за мусоропровод и обслуживание лифта из расчета с квадратного метра жилой площади занимаемого помещения.
В связи с этим прокуратура разъясняет жителям города.
В соответствии с Жилищным кодексом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; и плату за коммунальные услуги.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Такие услуги как вывоз мусора, обслуживание лифта и мусоропровода, уборка мест общего пользования не относятся к коммунальным услугам. Указанные услуги, на основании Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее Правила), включены в состав услуг и работ по содержанию общего имущества.
Согласно Жилищному кодексу собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Вышеуказанными Правилами также установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества, соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
При этом, в состав общего имущества включаются, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Формулы расчета с учетом количества человек, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении используются для определения размера, предоставляемых коммунальных услуг в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 «Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг».
Учитывая изложенное, начисление платы за мусоропровод и обслуживание лифта, а также за уборку мест общего пользования из расчета с квадратного метра жилой площади соразмерно долям в праве общей собственности на имущество производится жителям города с 01.06.2009 года в соответствии с законом.
Помимо этого, дополнительно разъясняю, что в соответствии с Жилищным кодексом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Поэтому в случае несогласия с размером платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленным решением Думы Краснокамского городского поселения, собственники помещений в многоквартирных домах вправе принять решение об установлении размера такой платы на их общем собрании.
А. А. Сибирякова. Помощник прокурора г. Краснокамска
