Как сносили дом №  54 по улице Карла Маркса

Мы уже начали забывать про многострадальный дом №  54 по улице Карла Маркса, который был построен в 2015 году и сгорел четырьмя годами позже, если бы не окружная Контрольно-счётная палата. Аудиторы КСП решили разобраться с соблюдением законодательства при сносе этого здания. Не хотелось бы блуждать с читателями по правовым дебрям, выискивая, к примеру, какие‑то «мухи» в контракте или разбираясь, почему дом до сих пор не исключён из Единого государственного реестра недвижимости. Уникально, наверное, только то, что контракт на снос был заключен на символическую сумму с понижением цены с 1 рубля до 95 копеек, а платой подрядчику за работу стали бывшие в употреблении строительные материалы. Подробности прозвучали на заседании контрольного комитета окружной Думы.

Стоит напомнить, что в доме было 16 муниципальных квартир и 70 — частных. После пожара в мае 2019 года дом был признан аварийным и подлежащим расселению. Из-за судов процесс выкупа квартир растянулся до 2022 года. Позже специалисты муниципального УКСа принялись обсчитывать затраты на снос. Цифры, прямо скажем, вдохновения не добавляли: прямые затраты, в том числе оплата труда рабочих, эксплуатация машин и механизмов составляли 3   957   636,00 рублей, накладные расходы — 1  939  615,00 рублей, сметная прибыль — 1   165   629,00 рублей. Итого — 7   062   880,00 рублей. И это ещё без расходов на вывоз строительного мусора на полигон, что значительно бы увеличило стоимость демонтажа данного здания.

Компенсировать расходы на снос могли бы строительные материалы, полученные при разборе здания. Однако кирпич после разбора не подлежал вторичному применению, потому что сразу рассыпался. Вся надежда была на плиты перекрытия, которых в 3 ‑этажном доме при разборе набралось бы 508 штук. Максимальная стоимость б / у плиты — 5 тысяч рублей. Это цена с Авито. Общая стоимость реализации всей партии составила бы 2  540   000 рублей. Но эту цифру необходимо скорректировать, потому что при разборе дома примерно 30 процентов плит остаются с дефектами — лом, «сшивание» бетонными стяжками и так далее. Окончательная прогнозная выручка за плиты — 1   778   000 рублей. За минусом работы оценщиков, хранения плит и транспортировки их конечному покупателю.

Затраты на снос — более 7 миллионов, а выручка от продажи стройматериалов — меньше двух. То есть при классической схеме сноса дома бюджет получает дыру в размере пяти с лишним миллионов. После изучения опыта соседних территорий, было принято решение при заключении контракта на снос применить коэффициент договорного снижения в размере 0,0000002. То есть бюджет платит подрядчику всего один рубль вместо расчётных семи миллионов, но при этом подрядчик забирает себе все строительные материалы. Желающих на такой подряд оказалось трое и они даже уронили цену до 95 копеек, что вообще выглядело абсурдом. Выиграла контракт фирма «СтройПодряд». Она и провела снос дома.