Руководство регионального Фонда капремонта пообещало масштабный ремонт фасадов и крыш в следующем году

Внеочередное заседание окружной Думы, проходившее на прошлой неделе при абсолютном депутатском аншлаге, предвещало жаркие дискуссии. Ведь народные избранники уже второй раз за год принимали на своей площадке руководство Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае (ФКР) с отчётом о работе в округе и планах на будущее. Предыдущий визит, состоявшийся по весне ещё при прежнем депутатском созыве, закончился скандалом и обращением в адрес губернатора с просьбой заставить эту структуру работать. Структура усиленно работать в Краснокамске в этом году так и не начала, ибо этому всё же были причины, но тон сменила и приехала нынче в Думу с нормальным пакетом документов и адекватными предложениями. Обмен претензиями прошёл в рабочем режиме, понимание проблематики есть с обеих сторон, планы тоже обозначены и согласованы. Поэтому в администрации и Думе держат пальцы крестиком, чтобы обновлённый состав руководства ФКР сохранился на своих рабочих местах и сдержал обещание. «Краснокамская повестка» включает в себя отработку старой дорожной карты, в том числе капремонты фасадов и крыш в центре к 85 ‑летнему юбилею города, а также — направление всех собранных с округа средств на работы в округе. К концу 2024 года никаких краснокамских денег на счетах ФКР лежать не должно, недоремонты предыдущих периодов должны быть полностью отработаны, пусть жители получат своё.

НЕ ПЛАТИТ КАЖДЫЙ ЧЕТВЁРТЫЙ

Нынче документы из ФКР пришли в Думу задолго до заседания, что позволило депутатскому корпусу довольно качественно подготовиться к разговору. Часть народных избранников разместила информацию на своих страницах в социальных сетях, предлагая избирателям совместно поработать над вопросами к руководству Фонда или поделиться проблемами. Некоторые жители обозначили проблемы по своим домам, но большая часть завела старую пластинку, что ФКР только собирает деньги и ничего не делает. Мол, краснокамцы исправно платят взносы миллиардами, но работ не видят — крыши текут, фасады облазят и обваливаются, подвалы топит, все трубы сгнили и так далее. Поэтому, нужен ли такой Фонд и стоит ли в него платить?!

Надо сказать, что слухи о платёжной дисциплине краснокамцев оказались сильно преувеличены. Так, в региональную программу капремонтов включено 452 многоквартирных дома. При этом на «котловом сборе» в Фонд капремонта сидят 343 многоквартирных дома. За период с февраля 2015 года по сентябрь 2023 года собственникам квартир в этих домах было начислено взносов на капремонт на общую сумму 738 миллионов 750 тысяч рублей. Оплачено — 554 миллиона 340 тысяч рублей. Нетрудно подсчитать, что собираемость взносов на счета ФКР составила чуть больше 75 процентов. Не платит каждый четвёртый.

АДРЕСА СОЦИАЛЬНОГО НЕБЛАГОПОЛУЧИЯ

Последние полемики в местных сегментах социальных сетей нас упорно убеждали, что основная часть неплательщиков — это вполне себе благополучные горожане. Они игнорируют взносы за капремонт из принципиальных соображений, потому что не видят результатов работы Фонда. Однако документы опровергают эту красивую революционную идеологию, как средний класс голосует кошельком. Оказывается, основные должники — это всё те же социально неблагополучные семьи, зачем‑то приватизировавшие свои квартиры и проживающие целыми анклавами в старых домах, в отдалённых территориях. Их кошельки пусты и им просто нечем «голосовать». Буквально несколько адресов. Микрорайон Заводской, Ленина, 9: собираемость в ФКР — 6,37 процента. Микрорайон Мясокомбинат, Восточный, 2: собираемость — 9,09 процента. В центре такие тоже встречаются. К. Маркса, 23: собираемость — 28,44 процента. Низкая собираемость в Брагино, в Оверятах, Усть-Сынах, Стряпунятах. Даже в городе мы насчитали порядка полусотни многоквартирных домов с собираемостью взносов ниже 70 процентов.

Итог предсказуем. Задолженность собственников квартир перед ФКР более 184 миллионов рублей. Конечно, это гигантская сумма, а недосборы — это недоремонты. У Фонда есть все полномочия по взысканию задолженности. Однако претензионная работа все эти годы шла вяло. За неполные восемь лет было подано 1922 заявления, до реального исполнения дошло 1229 заявлений на общую сумму 20 миллионов рублей. Как рассказал депутатам заместитель гендиректора Фонда капремонта Артур Мирхазов, в текущем году была усилена досудебная претензионная работа: собственникам жилья было выдано почти семь тысяч претензий на общую сумму 104 миллиона рублей. Общий объём взысканной задолженности на текущую дату составляет 52,5 миллионов рублей. И эта работа продолжается.

ИСПОЛНЕНИЕ ПРОГРАММЫ — МЕНЬШЕ ПРОЦЕНТА!

Взносы на счета ФКР собирают не для того, чтобы они лежали мёртвым грузом. Каждый рубль должен работать на исполнение программы капремонтов. Однако с этим пока всё плохо. Если вернуться к цифрам, то из собранных на краснокамском жилфонде 554 миллионов рублей освоено только 322 миллиона. По сути, объём недоремонтов составляет 232 миллиона рублей. Причём, ещё три года назад была договорённость между окружной администрацией и ФКР, который в то время возглавлял Дмитрий Баранов, что к 85 ‑летию Краснокамска порядка тридцати домов в центральной части города будут капитально отремонтированы, им полностью обновят фасады, часть получит новые крыши и «внутрянку». Было даже заключено соглашение и подписана «дорожная карта», где окружной бюджет взял на себя обязательство по подготовке проектно-сметной документации на капремонт части этих домов. Предполагалось, что к лету нынешнего года центр города заметно посвежеет и обновится, выбрав весь свой лимит в Фонде капремонта.

Однако всё пошло не так, как договаривались. Дмитрий Баранов из Фонда уволился, его обещания обнулились, а все силы ФКР в прошлом и нынешнем строительных сезонах были брошены на краевой центр. Пермь готовилась к 300 ‑летию, и подрядчики Фонда работали на пермских объектах. Результат для нашего города оказался плачевен. Как рассказал депутатам прокурор Михаил Третьяков, на сегодняшний день план 2015 ‑2019 годов выполнен на 100 процентов, по 2020 году — на 22,7 процента (отремонтировано 15 домов из 66 запланированных), по 2021 году — на 100 процентов, по 2022 году — на 85 процентов (6 домов из 7 плановых), по 2023 году — на 0,7 процента (отремонтирован 1 дом из запланированного 141 дома). То есть в нынешнем году исполнение программы — меньше процента! При этом руководство ФКР согласилось, что сегодня отставание от программы составляет в среднем два-три года. То есть, сегодня в ремонт пускают дома, которые должны были отремонтировать ещё пару лет назад.

НАКОПЯТ НА КРЫШУ ЗА 1000 ЛЕТ

Плохие новости всегда призывают к радикализации отношений. Если Фонду капремонта наш город и наше жильё не нужны, то ради чего краснокамцам сотрудничать с Фондом и наполнять его деньгами?! Возникает желание устроить пиар-кампанию по переводу всего краснокамского жилфонда на спецсчета, чтобы закрыть тему плохой работы ФКР и больше к подобным вопросам не возвращаться. Однако депутатский корпус на эмоции всё же не поддался. Да, от такой коммунальной политики, безусловно, выиграли бы новые дома и относительно новые дома, где жильцы отличаются хорошей финансовой дисциплиной, вовремя вносят платежи за капремонт. Свой отдельный счёт, свои собственные интересы, своя программа ремонтов, расписанная на 25 лет вперед. А вот старые дома однозначно бы проиграли, потому что в капремонтах с заменой кровли, лежаков и стояков там потребность уже есть, а денег на счёте мизер.

Не верите?! Давайте смотреть! К примеру, многострадальный дом в микрорайоне Заводской на Ленина, 9. Тот самый чемпион округа по несобираемости взносов, где внесено на счёт менее семи процентов от начисленного. С дома собрано за почти восемь лет всего 43 тысячи рублей, долг перед ФКР — 644 тысячи. А там уже который год течёт крыша. Переведи этот дом на спецсчёт и крыша в нём сгниёт и провалится намного раньше, чем жильцы накопят хотя бы миллион. Фонд же включил этот дом в программу, профинансировал из «котла» изготовление проектно-сметной документации на ремонт крыши в сумме 120 тысяч рублей, а на следующий год запланировал уже сам ремонт. Ориентировочная цена — 5,6 миллионов рублей. Если бы жильцы копили на крышу такими же темпами, как собирают платежи в Фонд капремонта, то они бы начали поиск подрядчика только через тысячу лет! Если точнее, то через 1064 года!

Есть и другой пример. Наш исторический дом по Мира, 9. Безусловно, в большинстве своём там живут приличные и обязательные люди. Собираемость в Фонд капремонта — более 80 процентов. Но ведь понятно же, что дом накопил недоремонты ещё с советских времён. К тому же, это памятник, который может ремонтировать только организация, имеющая соответствующую лицензию. С этого дома за восемь лет на счета ФКР перечислено порядка 10 миллионов рублей. Но там одна только новая крыша оценена в 88 миллионов! По словам заместителя руководителя Фонда Артура Мирхазова, под эти работы подрядчик уже найден — «Пермстроймет+», деньги зарезервированы. Объект запланирован на будущий год.

ДОРОГА ЛОЖКА К ОБЕДУ, А ФАСАД — К ЮБИЛЕЮ!

Руководство ФКР презентовало свои планы на 2024 год, в которые вошли все ранее запланированные к юбилею города объекты. Подготовлена документация для осуществления работ по капитальному ремонту на сумму 274,92 миллионов рублей, что, кстати, даже больше остатка «краснокамских» взносов на счетах фонда. Особенно был сделан упор на ремонт фасадов на Большевистской, Свердлова и Чехова, на капремонте дома по Коммунистической, 8 и замене кровли на Мира, 9. Все эти проекты давно презентованы властями и ожидаются горожанами. И, конечно, очень жаль, что их не успели реализовать к празднику. Как говорится, дорога ложка к обеду, а фасад — к юбилею!

Однако дискуссию вызвали не провальные итоги исполнения программы капремонтов и не громадье планов на 2024 год, а новая редакция региональной программы капремонтов в долгосрочной перспективе. Первой на эту проблему обратила внимание депутат Светлана Иванова. Она напомнила, что ещё в 2020 году по просьбе Фонда управляющие компании провели переголосования жителей в связи с переносом работ по капремонту на 2021 ‑2023 годы. Сейчас 2023 год заканчивается, а работы на этих домах по‑прежнему не проведены. Поэтому Светлане Алексеевне придётся вновь организовывать переголосование жильцов в связи с очередным переносом сроков. И она не знает, как объяснить жителям домов по Комарова, 4 а, Калинина, 3 а, Школьная, 20  / 1, Калинина,5  / 2 и других, почему эти работы до сих пор не проведены и будут ли они проведены вообще. Особенно тяжело отвечать на вопросы по поводу замены кровли.

СЛИШКОМ РАДИКАЛЬНО ОБНОВИЛИ

Есть и другой нюанс. Новая программа капремонтов оказалась свёрстана настолько радикально, что исполнение некоторых работ по капремонту было перенесено с 2024 ‑2027 годов на 2072 ‑2074 годы. То есть более, чем на сорок лет! Поэтому вопрос депутата о том, как краснокамские дома будут доживать без капремонтов до 2072 ‑2074 годов, уже не выглядел риторическим. Иванова предложила составить «дорожную карту» с включением туда всех «горящих» работ по краснокамским многоквартирным домам и запланировать ещё одно подобное заседание, но уже с участием как представителей ФКР, так и министерства ЖКХ. Потому что программу надо корректировать, актуализировать. Её поддержал Богдан Гринчак. А депутат Ринат Разутдинов попросил прокурора Михаила Третьякова тоже как‑то подключиться к этой работе, потому что, если капремонты домов переносят на такие длительные сроки, то есть риски для проживания там граждан.

Заместитель руководителя Фонда капремонта Артур Мирхазов с претензиями согласился. Честно признался, что у новой команды к новой программе тоже масса вопросов, поскольку они в её разработке не участвовали. Если дом был в плохом состоянии, планировался к капремонту в 2018 году, не был отремонтирован и автоматом ушёл на 2035 год, то это точно ненормально. Поэтому ФКР готов сотрудничать с муниципалитетами и вовлекать в процесс министерство ЖКХ, чтобы максимально актуализировать программу капремонтов в разрезе территорий. Мы не знаем, что из этого получится, но надеемся, что наши депутаты из сферы управления жилфондом — Ольга Колоколова, Богдан Гринчак, Светлана Иванова и Светлана Макарова — дожмут тему. Жить с текущей крышей до 2074 года — это точно не вариант.

Редакция «ВК»