Как жители дома №  9 по улице Комарова остались без видеонаблюдения и лифта

До весны ещё три недели, а кучка оголтелых жителей из ТСЖ «Гознак-1» уже ворвалась в городское информационное пространство. Вечно недовольные всем и вся, мечтающие поменять управляющую компанию «Уралкомп» на себя, любимых, они провели очередную протестную акцию в доме по Комарова, 9 с обходом квартир и распространением среди жильцов недостоверной информации, с размещением клеветнических пасквилей в социальных сетях и нечистоплотных СМИ. В результате было сорвано общедомовое голосование по важнейшим вопросам жизнеобеспечения и безопасности. Для принятия решений просто не хватило кворума, так как в голосовании приняло участие только 30 процентов собственников квартир. Дом остался без видеонаблюдения, а в одном из подъездов вскоре отключат лифт.

ЗАИГРАЛСЯ В РАЗОБЛАЧИТЕЛЯ

Это было рядовое собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома с процедурой заочного голосования. В повестке дня значилось три основных вопроса: перевод счёта капремонта в региональный Фонд капремонта, перенос срока ремонта лифта на 2025 год, вопрос по видеонаблюдению в лифтах, подъездах и вокруг дома. УК «Уралкомп» сознательно не стала ходить по квартирам и уговаривать жителей голосовать за эти вопросы. Ведь очевидно, что без положительного решения обслуживание дома только ухудшиться. К тому же четыре дома ТСЖ «Гознак-1» ранее уже отголосовали по точно таким же вопросам и без помощи УК приняли разумные решения: сменили лифты, дали согласие на ведение и содержание видеонаблюдения.

Но несколько жителей дома по Комарова, 9 в преддверии собрания развернули бурную деятельность по дискредитации Уралкомпа и голосованию против пунктов повестки. Мол, никуда переводить счета по капремонту не надо, новый лифт пусть Колоколовы покупают на свои деньги, а видеонаблюдение обходится жильцам слишком дорого. К традиционной троице недовольных, уже много раз клеветавших на управляющую компанию, судившихся с нею и не выигравшей ни одного иска, примкнул бывший заместитель начальника Краснокамского ОВД Владимир Перминов. Отставной милиционер, почему‑то присвоивший себе право вещать от имени всех жителей дома по Комарова, 9, теперь тоже пишет кляузы в низкопробные газетёнки, заигрался в разоблачителя.

Поведение этого пенсионера, безусловно, вызывает вопросы. Ему за семьдесят, он живёт на седьмом этаже и агитирует против смены счёта для замены лифта! Пчёлы против мёда? Если отключат лифт, то ему придётся пыхтеть на седьмой этаж на своих двоих. А ещё офицер Перминов в своих недостоверных заметках унижает женщину — председателя ТСЖ «Гознак-1» Любовь Карнаухову, которую избрали на общем собрании жители семи многоквартирных домов. Это, пожалуй, самый активный председатель в истории данного товарищества, который постоянно участвует в проверке домов и наведению порядка на территории. В свои почти 70 лет женщина ведет активный образ жизни и продолжает трудовую деятельность, занимается уборкой мест общего пользования в ТСЖ. Если отставной офицер Перминов считает, что уборщица не в праве быть председателем ТСЖ только потому, что убирает в подъездах грязь за своими соседями, то это отнюдь его не красит. Более того она ухаживает за своим сыном-инвалидом и ждет возвращения второго сына, которой воюет на СВО, не сетуя при этом на жизненные обстоятельства.

УСПЕШНЫХ ПРОЕКТОВ ПОЛНО

Работа по замене лифтов в доме по Комарова, 9 началась ещё в 2021 году. Средств жильцов, собранных на спецсчёт для капремонта, хватало только на два лифта из трёх. УК «Уралкомп», занимающаяся обслуживанием данного дома, вела переговоры с подрядчиком о замене всех трёх лифтов с предоставлением рассрочки по платежу. Договорились на двухлетнюю рассрочку, но до подписания документов, увы, не дошло. Потому что именно в это время троица вечно недовольных жильцов, сколотив инициативную группу, вела борьбу за смену председателя ТСЖ и обслуживающей организации. Подрядчик ожидаемо испугался и отказался от всех договорённостей. Пришлось соглашаться только на два лифта. Потому что, пока «инициативная группа» развлекалась, стоимость лифтов выросла почти на 20 процентов. И маячил риск вообще не войти в проект.

Замена двух лифтов из трёх — вполне штатная ситуация. Редко, у какого дома хватает средств спецсчёта для проведения сразу всех дорогостоящих работ. Уралкомп в этой сфере давно, поэтому пользуется всеми доступными механизмами привлечения средств. Когда заканчиваются деньги на спецсчёте, надо переходить в Фонд капремонта, пользоваться его краткосрочными программами и денежными ресурсами. В активе Уралкомпа подобных успешных проектов полно. Дом по переулку Пальтинский, 8: сначала жители из денег спецсчёта решили отремонтировать крышу, а потом перешли в Фонд капремонта и заменили старые лифты. То же самое сделали на Сосновой горке, 7: сначала заменили два лифта со спецсчёта, затем перешли в Фонд капремонта и заменили оставшиеся два лифта, так как на спецсчёте не осталось средств. Так же поступили жители дома по Комарова, 1: сначала отремонтировали крышу со спецсчёта, затем перешли в Фонд капремонта и заменили два лифта. В доме по Пальтинскому, 6 собственники тоже поступили правильно, вовремя поменяв счёт.

Нынешнее предложение Уралкомпа перенести счёт дома по Комарова, 9 в Фонд капремонта, чтобы заменить последний лифт, выглядело логичным и выгодным для жильцов. Ведь пока они накопят на спецсчёте на новый лифт, пройдёт минимум три года. А нынешнему лифту уже 38 лет, запчастей к нему давно не выпускают. После последней диагностики экспертная организация ИКЦ «Прогресс» выдала заключение о 75 нарушениях требований. Большинство из них неустранимы. Поэтому после очередной проверки, которая запланирована на февраль-март текущего года, эксплуатация лифта, вероятнее всего, будет запрещена. Ни один болтун-подстрекатель, призывавший голосовать против переноса счёта в Фонд капремонта, не заменит жителям этого лифта. Кроме того, основные зачинщики смуты среди своих соседей по Комарова, 9, которые срывают голосование, проживают на первых этажах этого дома или в других подъездах, где уже есть новый лифт да и тот им без надобности.

ДОМ НАВОДНЯТ ЗАКЛАДЧИКИ И НАРКОМАНЫ?

Собственники квартир в доме по Комарова, 9 в большинстве своём вполне адекватные и вменяемые люди. Мало кто из них в здравом уме и твёрдой памяти будет голосовать против предлагаемых улучшений. Более 95 процентов из принявших участие в голосовании поддержали предложения УК, и только порядка 5 процентов воздержались или были против. Проблема в другом. У горстки вечно недовольных очень много свободного времени. Они ходят по квартирам и создают негативный фон вокруг любых инициатив управляющей организации, своими склоками, сплетнями, домыслами и клеветой убивают у нормальных жильцов желание участвовать в управлении домом. Результат‑то очевиден! В голосовании приняло участие всего 30 процентов собственников. Ни одно предложение «Уралкомпа» не получило необходимой поддержки на уровне 50 процентов собственников плюс один голос.

Жильцы сделали свой выбор, а если точнее — не сделали никакого. И последствия этого «невыбора» проявятся очень скоро. Помимо того, что дом остался на спецсчёте и утратил возможность установки нового лифта в 2025 году, он теперь ещё и лишился привычного уровня безопасности. Ведь за продолжение работы систем видеонаблюдения в подъездах и в лифтах собственники тоже не проголосовали. Вскоре видеокамеры будут отключены. А значит, вполне вероятно, из подъездов начнут воровать всё подряд, дом наводнят закладчики и наркоманы. Когда у кого‑то из жильцов украдут велосипед или кого‑то ударят по голове, чтобы отобрать мобильник, пусть не забудут сказать спасибо бывшим милиционерам Перминову и Чикаренко, всем тем, кто так старательно работает на развал комфортной и безопасной жизни в ТСЖ «Гознак-1».

«Редакция ВК»

Олег ДАЕВ, директор ООО «Стройлифтмонтаж-сервис» (обслуживающая организация)

—  Затраты на обслуживание старых лифтов значительно выше. Потому что запчастей к таким лифтам уже нет, а реставрация и замена запчастей невозможна. Восстановительный ремонт таких лифтов не решает проблемы, потому что затраты на него значительные — от 100 тысяч рублей до полумиллиона, а гарантии на продление срока эксплуатации нет. При отрицательной экспертизе наша организация не сможет эксплуатировать этот лифт. Я бы советовал собственникам срочно определиться с датой ремонта и источником финансирования. Лучший вариант — региональный Фонд капремонта!

Михаил БЕРИНЦЕВ, директор ООО ИКЦ «Прогрес» (экспертная организация)

—  Лифт по адресу Комарова, 9 отработал более 38 лет. Замечаний по его работоспособности и безопасности при каждой экспертизе только добавляется. Последнее продление срока действует до февраля месяца 2025 года. Поэтому, если при очередной экспертизе будут выявлены неисправности, не позволяющие его эксплуатацию в безопасном режиме, работа лифта будет приостановлена.