Полугодовая задержка сдачи дома по Чапаева, 30 оценена в четыре миллиона рублей
Эпопея со строительством дома по Чапаева, 30 наконец‑то завершена. Многострадальный объект, возведённый пермской строительной компанией «Вега» по программе переселения из ветхого и аварийного жилья, сдан с полугодовой задержкой. Новосёлы, ещё вчера громко возмущавшиеся многомесячной жизнью на чемоданах в маневренном жилфонде, на съёмных квартирах и в аварийных бараках без отопления и воды, сегодня заняты приятными хлопотами переездов. Но точка в этой истории ещё не поставлена. Окружная администрация готовит исковое заявление в суд, намереваясь взыскать с подрядчика — СК «Вега» — неустойку за задержку сдачи дома.
КЛЮЧИ ПОЛУЧИЛИ НЕ ВСЕ
Ситуация с домом по Чапаева, 30 до сих пор стоит на контроле депутатской комиссии по городскому хозяйству. Народные избранники, разумеется, в курсе, что объект сдан, благо все местные СМИ об этом написали. Но всё же решили пригласить на свою площадку Юлию Отинову, председателя комитета земельных и имущественных отношений окружной администрации, чтобы она рассказала о приёмке жилых помещений у застройщика. И Юлия Анатольевна пояснила, что все 106 квартир, которые подрядчик должен был передать муниципалитету в рамках нескольких контрактов, приняты. Недоделки, выявленные на предыдущих этапах приёмки, устранены. Торжественное вручение ключей состоялось ещё 29 апреля. С того момента начались мероприятия по заселению дома.
Надо сказать, что ключи получили ещё не все. Да, все 106 помещений переданы в муниципальную собственность, но не все переданы гражданам. На момент проведения заседания депутатской комиссии было оформлено в полном объёме 83 помещения, их владельцам или нанимателям выданы все документы и ключи. 23 помещения пока ещё в стадии оформления: 21 — переходит в собственность граждан через договоры мены на аварийное жильё, два — муниципальная собственность. По словам Юлии Анатольевны, задержки с оформлением документов на новое жильё имеют разные причины. У кого‑то из новосёлов старое жильё находится под арестом, у кого‑то ещё не завершены судебные заседания по переселению.
Статус жилья в новом доме будет разный. Из 106 построенных и принятых администрацией квартир 71 квартира останется в муниципальной собственности. Эти жилые помещения переданы гражданам в социальный найм. Ни продать, ни подарить, ни завещать эти квадратные метры наниматели не смогут. Остальные 35 квартир уходят в собственность граждан по договорам мены. То есть они меняют свои аварийные площади на жильё в новом доме. Это существенный плюс наших переселенческих программ, позволяющий частным собственникам разваливающихся бараков улучшать жилищные условия за счёт государства.
ЛЮДИ РЕАЛЬНО СТРАДАЛИ
Проект завершён. Переселенцы обретают долгожданные документы и ключи, уже выдохнули и забыли все свои мучения. Подрядчик получил причитавшиеся по муниципальным контрактам деньги и пошёл на новые объекты. Но удовлетворения от ситуации ни у окружной администрации, ни у депутатов нет. Аплодировать застройщику совсем не хочется, да и не за что. Ведь СК «Вега» должна была передать квартиры муниципалитету до 1 ноября прошлого года, а передала только 17 апреля нынешнего. Задержка исполнения контракта составила более полугода.
На заседании комиссии вопрос ответственности застройщика поднял депутат Дмитрий Чеплыгин. Его интересовал объём предъявленных штрафных санкций. Докладчик отвечала, что все неустойки, штрафы и пени в адрес недобросовестного застройщика начислены в соответствии с действующим законодательством и фискальными нормативами, информация по финансовым претензиям к СК «Вега» размещена в системе
— Если мы штрафы взыщем, то, что мы с этими деньгами сможем сделать? — решил уточнить Дмитрий Владимирович.
— Мы эти штрафы не получим,— огорошила всех своей прямотой Юлия Анатольевна.— Мы их спишем. Это предусмотрено постановлением правительства…
ПРАВИТЕЛЬСТВО ИХ ПРОЩАЕТ
В зале заседаний повисла тишина. Первым не выдержал и взорвался всё тот же депутат Чеплыгин. Он не понимает, что значит «спишем»?! К примеру, если его предприятие не выполнит контракт в срок, то с него легко взыщут неустойку в размере 50 процентов от стоимости обязательств. И никакой суд его никогда не поддержит. А здесь подрядчик прикрывается непонятным постановлением правительства, которое даёт право срывать исполнение контракта на полгода. Где логика и где справедливость?! Неужели администрация спустит это на тормозах и даст повод другим своим подрядчикам также халатно относиться к партнёрским обязательствам?!
Окружной администрации вновь пришлось объясняться. Оказывается, государство ещё в прошлом году решило в условиях экономической нестабильности и санкций поддержать застройщиков, ввело мораторий на неустойки. Они не обязаны платить штрафы за просрочку сдачи объектов в период с 22 марта 2024 года по 30 июня 2025 года. Федеральное правительство их прощает. Если сумма предъявленных санкций не превышает 5 процентов от стоимости контракта, то она подлежит списанию. Штрафные санкции в отношении СК «Вега» ниже низшей границы, а значит должны быть списаны. Но Юлия Отинова заверила, что администрация не будет списывать штрафы и пойдёт в суд.
Уверенности в том, что получится наказать подрядчика, у администрации нет. Судебная практика не в пользу муниципалитета. Был уже подобный иск в отношении этого же застройщика, но по другому объекту. И он проигран. Набор аргументов у СК «Вега» известен: строители ушли на СВО, строительные материалы и работы подорожали, плюс коммуникации дома по Чапаева, 30 были запроектированы в одном месте, но их пришлось переносить в другое. Отсюда и срыв сроков. А администрация будет настаивать, что застройщик причинил ущерб, затянув ввод жилого дома в эксплуатацию. Создав опасную ситуацию для людей, которые остались зимой в аварийных домах без тепла и воды. И должен за это ответить.
