Краснокамск: битва за будущее между «Шанхаем» и советским микрорайоном

Снос бараков обернулся строительным бумом, который обнажил старую болезнь города: умение заманить инвестора и неумение диктовать ему свои правила. Власти обещают «большой скачок» — от точечной стройки к целым кварталам. Но сможет ли город, где судьбу целого района определяет история с кожвендиспансером, мыслить по‑крупному?

ПЕРВЫЕ ЛАСТОЧКИ, ПЕРВЫЕ ПРОБЛЕМЫ

Минувший год в Краснокамске можно смело назвать годом большого строительного рывка. После долгой эпопеи с расселением бараков на Карла Маркса, Чапаева и Коммунистической, городские власти наконец вывели на рынок крупные, «вкусные» для застройщиков участки в самом центре.

Пионером процесса стал один из флагманов пермского рынка — АО «Пермглавснаб». Ещё в 2022 ‑2023 годах компания выкупила право аренды двух площадок и в рекордные сроки возвела свой первый объект — ЖК «Маяк».

«Маяк» стал символом обновления. Но очень скоро этот символ дал первую трещину. Оказалось, что парковочных мест во дворе нового жилого комплекса катастрофически не хватает. Машины жильцов вытесняются на соседние улицы, создавая там напряжённость.

«Мы же видим, что происходит в Перми. Люди по вечерам не могут припарковаться у своего дома, кружат, как спутники. Мы что, хотим повторить этот опыт у себя?» — звучал риторический вопрос на заседании депутатской комиссии.

Парадокс в том, что формально краснокамский норматив по парковкам — 0,9 машино-места на квартиру — в три раза щедрее пермского. «На сегодняшний день наш норматив довольно‑таки неплохой по сравнению с Пермью,— поясняла начальник управления градостроительства Галия Андросова.— Всё это мы проверяем, контролируем».

Но жизнь вносит свои коррективы: сегодня в средней семье, покупающей новое жильё, часто не один, а два автомобиля. И цифра 0,9 уже выглядит не достижением, а просчётом, заложенным на годы вперёд. Симптом оказался серьёзнее, чем казалось.

«АРХИТЕКТУРНЫЙ ШАНХАЙ» И СИНДРОМ ПЕРВОПРОХОДЦА

Однако проблема с парковками — лишь верхушка айсберга. Гораздо глубже лежит страх, который озвучивают депутаты, проезжая по обновляемой улице Карла Маркса. «Ощущения остаются противоречивые, какой‑то разнобой»,— делилась депутат Светлана Иванова. Её коллега, краевой депутат Игорь Малых, выражался ещё категоричнее, обращаясь к чиновникам: «Надо предупредить строителей, что всякая „пурга“ у них приниматься не будет!»

Откуда взялась эта «пурга»? Ответ кроется в недавнем прошлом и политике привлечения инвестиций. Когда в город только-только заходил «Пермглавснаб», власти пошли ему на значительные уступки. Чтобы облегчить старт проекта ЖК «Маяк», застройщику разрешили сократить количество парковочных мест непосредственно возле дома, компенсировав их организацией машино-мест в другой локации. Логика была проста и, казалось бы, прагматична: «Если в город зайдёт „Пермглавснаб“, то следом придут и другие». Так и вышло. Сегодня в Краснокамске работают уже четыре строительные фирмы из краевого центра помимо пионера. И теперь депутаты опасаются, что вслед за «пионером» они привезут и худшие пермские практики: уплотнение застройки, высотность, экономию на общественных пространствах.

«Синдром первопроходца» обернулся прецедентом, сбивающим все стандарты.

ОТ ТОЧЕК — К МИКРОРАЙОНАМ

Осознавая тупиковость пути «точечной застройки», городская администрация предлагает стратегический разворот на 180 градусов. Первый заместитель главы округа Равиль Петров заявляет о переходе к политике Комплексного развития территорий (КРТ). По сути, это сознательный откат к логике советского микрорайона, но с современным наполнением.

Что такое КРТ? Комплексное развитие территорий — модель, при которой один застройщик осваивает крупный участок, создавая не просто жилье, а всю инфраструктуру: дороги, парковки, соцобъекты, благоустройство. Цель — уйти от хаотичной «точечной» застройки.

«У нас действительно после расселения аварийного жилищного фонда высвобождаются огромнейшие площади,— рассказывал Петров.— И было бы правильным, чтобы на микрорайон „садилась“ одна сильная компания и осваивала бы эту территорию в одной концепции». В этой модели один девелопер строит не просто дома, а целую экосистему: с детскими садами, поликлиниками, продуманной дорожной сетью, парковками и скверами. «Это удобно новосёлам, потому что КРТ предусматривает шаговую доступность всего. И это проще нам, когда застройщик создаёт инфраструктуру своими силами»,— резюмировал чиновник.

Для таких амбициозных проектов уже намечены три потенциальные площадки: микрорайоны Рейд и МЖК на окраинах и, что самое интересное,— территория кожно-венерологического диспансера в центре города, который, как неожиданно выяснилось, прекращает работу с 1 января. Именно на этом, казалось бы, периферийном для стройки медицинском факте красивая теория КРТ спотыкается о суровую реальность.

КУДА ДЕЛАСЬ ЧЕСОТКА И ПРИ ЧЁМ ТУТ ПРИСТАВЫ?

Упоминание о закрытии диспансера повисает в воздухе комиссии. Оказывается, слухи о его судьбе ходили давно, но официальных публичных заявлений не было. «Неужели в городе не осталось чесотки?» — интересовался депутат Вадим Артёмов. Вопрос, по сути, оставался к минздраву, которого на заседании не было.

Ответ пытался дать краевой депутат Игорь Малых, ссылаясь на недавнюю комиссию в региональном министерстве: «Там в стационаре за год пролечили всего сто пациентов. Какой смысл при такой нагрузке содержать стационар, требующий космических денег для ремонта?» Решение, по его словам, таково: амбулаторную помощь перевезут в краснокамскую больницу, а стационар — в Пермь.

А что же со зданием? И здесь звучал новый, совсем уж неожиданный поворот. «Нынешнее здание кожвендиспансера планируют изъять из ведения краевого минздрава, отремонтировать и передать службе судебных приставов»,— сообщил Малых.

И тут возникал логический тупик, который так и остался без внятного ответа. Если ключевое здание на территории не сносят, а передают другому государственному ведомству, как можно всю территорию отдать под комплексную жилую застройку? Не помешает ли офис судебных приставов реализации грандиозного проекта КРТ?

Чиновники лишь разводили руками: пояснения, возможно, будут даны позже, «когда появятся интересные застройщики». Этот казус стал наглядным «компроматом» на сырость и непроработанность даже самых смелых градостроительных планов.

ПОЛГОДА НА «ДОМАШНЕЕ ЗАДАНИЕ»

На этом обсуждение и завершилось. Депутатская комиссия ограничилась стандартной резолюцией: рекомендовать администрации строго соблюдать нормативы. Договорились вернуться к теме через полгода, в июне.

А город, тем временем, остаётся в состоянии неопределённости. Он застыл между двумя эпохами: между прошлым, где ради инвестора шли на преференции, и будущим, которое рисуют в концепциях комплексного развития. Между страхом стать безликой «спальней» для Перми и надеждой обрести собственное, комфортное и архитектурно внятное лицо.

Строительный бум вскрыл главное: это не просто период активного возведения домов. Это масштабный экзамен на зрелость для всей местной власти. Экзамен, где проверяется способность мыслить стратегически, предвидеть проблемы на десятилетия вперёд, жёстко отстаивать интересы города перед сильными игроками и давать честные ответы на неудобные вопросы.

Полгода, отведенные до следующего обсуждения,— это не пауза, а время для домашнего задания. Задание для власти — превратить красивые аббревиатуры вроде КРТ в рабочие чертежи, где для каждого здания и каждой парковки есть четкий ответ. А для жителей — время спросить себя, какой город они хотят получить в итоге: просто набор новых домов или новое качество жизни. От этого вопроса, пожалуй, и зависит итог всего краснокамского бума.

P. S. Редакция «ВК» будет следить за тем, как город будет сдавать этот непростой экзамен.