В редакцию «ВК» за помощью обратились жители дома № 2 б по улице Карла Либкнехта. Произошел серьёзный конфликт между собственниками квартир и собственником нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже. Это дом, где был магазин «Волшебная сказка», а еще раньше — магазин № 39, в народе называемый «горбатым».

Жители, 22 человека, пишут: «Собственник нежилого помещения — ООО «Волшебная сказка» (директор Котельникова Л. Н. ) — и его подрядчики начали проводить опасную реконструкцию нежилого помещения.

Сначала рабочие снесли внутри кирпичные перегородки, а потом разрушили в нескольких местах несущую стену и устроили широкие сквозные проёмы, разобрали часть наружной стены — для устройства нового входа. Причём все работы по разрушению стен стали проводиться одновременно в нескольких местах и в ускоренном темпе. Фасад пробит насквозь в нескольких местах, уже установлены и монтируются вентиляторы и кондиционеры под окнами жильцов. Они создадут механический шум и будут негативно влиять на здоровье людей. Кондиционеры (в частности, под кв. № 22) установлены так, что по их защитной решётке можно легко забраться в окно квартиры, а также на капитальный козырёк над магазином, а оттуда — непосредственно в окна квартир жильцов первого этажа. Данная непродуманная установка кондиционеров провоцирует преступников. Больше всего от такого монтажа пострадала квартира № 54, под всеми четырьмя окнами которой выведены воздуховоды и смонтировано приточно-вытяжное оборудование и система охлаждения холодильных установок. Надо ли говорить о том, что когда оборудование заработает, то невозможно будет открыть форточку и, ночью спать.

Собственник самовольно соорудил металлический пристрой с торца здания. И дом с той стороны стал похож на сарай. Вентиляционное оборудование на фасаде и безобразный пристрой не только нарушили целостность несущих конструкций, но и обезобразили внешний облик дома. В процессе реконструкции нарушена система вентиляции: при производстве сварочных и покрасочных работ резкие, «выедающие глаза», запахи доходят до пятого этажа, поднимается пыль при долбёжке стен цокольного и подвального помещений. Проведение реконструкции вызывает не только возмущение, но и страх. Мало того, что она самовольная и незаконная, её проведение не было согласовано с собственниками нашего дома, нет разрешения администрации Краснокамска, нет согласования с нашей управляющей компанией «Уралкомп».

Все работы проводятся до позднего вечера, а иногда и в ночное время, включая выходные и праздничные дни (бригада строителей ночует в этом же помещении). На наши жалобы строители внимания не обращают, и даже вызов полиции их не останавливает — после составления протокола они продолжают работать.

Считаем, что дальнейшее разрушение несущих стен может создать угрозу их частичного обрушения, а это опасно для жизни и здоровья людей. Так как на некоторых внутренних стенах квартир и подъездов появились трещины, стала осыпаться штукатурка.

По нашему мнению, такая реконструкция незаконна. Она проходит без согласия жителей дома, без решения общего собрания собственников, без согласования с соответствующими органами, с существенным нарушением строительных норм и правил, а главное — без утвержденного плана и технических расчетов, подтверждающих безопасность данных работ для здания и жителей».

Совет дома и большинство собственников обратились в жилищный надзор, архстройнадзор, администрации города и района, прокуратуру. Но пока их жалобы рассматриваются, может пройти несколько недель и даже месяцев.

8 ноября состоялось собрание жителей дома прямо у входа в магазин, были высказаны претензии и единогласное мнение жителей дома об их отрицательном решении по поводу перепланировки. На собрании от строителей стало известно, что в процессе перепланировки планируется также перенос общедомовых коммуникаций отопления и водоснабжения.

Заместитель директора управляющей компании «Уралкомп» Аркадий Петрович Колоколов, присутствовавший на собрании, пояснил: «Переустройство нежилого помещения, расположенного в цокольном и подвальном этаже многоквартирного жилого дома, связано с изменением общего имущества многоквартирного дома. Собственник нежилого помещения должен был получить согласие на выполнение перепланировки и переустройства всех собственников, что сделано не было. «Уралкомп» никаких согласований и разрешений на реконструкцию не выдавал».

На все неудобные вопросы директор ООО «Волшебная сказка» Любовь Николаевна Котельникова отвечала: «Арендаторы меня в известность не поставили, что они делают реконструкцию. Я подписала с ними договор, и больше ничего о том, что делается в помещении, не знаю».

Вот что по этому поводу считает один из собственников квартиры в этом доме Дина Равильевна Нагимова: «Ответ про арендаторов звучал фальшиво, так как сама же директор невольно оговорилась, что ей звонили, когда жильцы начали жаловаться. И вообще, арендаторы — это всего лишь нерадивые «квартиранты», разрушающие чужую собственность и нарушающие права соседей-жителейдома. А реальный собственник нежилого помещения — она. Именно собственник несет ответственность, он и должен разбираться с такими арендаторами. Когда речь зашла о разрушении несущих стен, Котельникова пыталась нас заверить, что в помещении магазина убрали только перегородки, а в подвале вообще никакие работы не ведутся.

Однако пробитые проёмы в капитальных стенах видны через окна магазина — они находятся ниже уровня глаз, а воздуховоды, согласование месторасположения которых пыталась провести Котельникова, выходят как раз из подвального помещения.

И вообще, сама постановка вопроса в повестке дня собрания была, мягко говоря, некорректна — «согласование места расположения вентиляции на фасаде здания». Что согласовывать, если без согласия собственников большая половина оборудования там уже размещена? При категорическом протесте жильцов! Собственник и арендаторы нежилого помещения сделали то, что считали для себя выгодным, а к вопросу «согласования» отнеслись как к пустой формальности, причём с явным опозданием».

В итоге проведенного собрания было принято решение: «В связи с отсутствием законности данной реконструкции, из-заугрозы обрушения, видимого ущерба общему имуществу собственников дома, сокращения придомовой территория обратиться в суд с требованием прекратить незаконную реконструкцию помещения — до предоставления необходимых по законодательству документов».

Редакция «ВК» будет внимательно следить за деятельнейшим развитием ситуации.

Эвелина Литвинова