Больше года боролись жильцы дома № 2 в переулке имени Василия Шваи за свои законные права. Последнюю точку поставил суд, он удовлетворил требования жителей.

Напомним читателям суть дела, точнее, даже двух дел, и расскажем об их итогах.

Еще в прошлом году собственники жилья в доме № 2 решили сменить управляющую компанию: расторгнуть договор с прежней компанией («Росо») и заключить новое соглашение — с компанией «Уралкомп». Для этого они провели в январе 2011 года собрание и, следуя во всех процедурах требованиям законодательства, выбрали на нем большинством голосов «Уралкомп». В решении собрания был, естественно, указан и момент перехода — 1 марта 2011 года.

Все было сделано безупречно. Однако в ход событий неожиданно решила вмешаться городская администрация Краснокамска. Причем сделала она это далеко не сразу, спустя несколько месяцев после январского собрания.

Вместо того чтобы принять к сведению мнение большинства собственников, администрация подала иск на признание его недействительным. Она облыжно, без всяких на то объективных оснований, обвинила и собственников жилья, и компанию «Уралкомп» в нарушении закона. И высказалась в пользу компании «Росо», чтобы та по-прежнему продолжала обслуживать дом № 2. В качестве обоснования такой позиции администрация указала на некие «другие» решения собственников жилья, принятые теми, якобы, на собраниях, состоявшихся 5 и 27 апреля 2011 года. Эти два мероприятия были инициированы компанией «Росо», она и «координировала» их проведение.

В ответ на иск администрации собственники жилья в доме № 2 и компания «Уралкомп» вынуждены были обратиться в городской суд с заявлением о признании недействительными решений мероприятий от 5 и 27 апреля, ввиду допущенных в ходе их подготовки и проведения нарушений законодательства.

19 октября прошлого года Краснокамский городской суд, рассмотрев Дело № 2–722/11, подтвердил, что январское собрание собственников полностью соответствует нормам действующего законодательства. Признано, что УК «Уралкомп» оказывает с 1 марта 2011 года услуги по управлению домом № 2 на абсолютно законных основаниях. Суд отказал администрации города в удовлетворении ее иска.

А в ходе другого заседания суда, состоявшегося 16 ноября 2011 года (Дело № 2–771/11), было установлено, что два апрельских собрания, «скоординированные» компанией «Росо», были проведены с грубыми нарушениями законодательства. Поэтому протоколы этих собраний признаны недействительными. Соответственно, исковые требования собственников жилья и компании «Уралкомп» судом удовлетворены.

Из решения суда следует, что компания «Росо» должна возвратить полученные ею после 1 марта 2011 года денежные средства жильцов. Компании «Росо» необходимо также отчитаться перед собственниками по всем относящимся к их жилью расходам за период предыдущих трех лет, подтвердив свой отчет документально (сметами и актами выполненных работ).

Оба судебных решения вступили в законную силу.

Компания «Росо» утратила статус управляющей организации. Она не может оказывать жильцам дома № 2 жилищно-коммунальные услуги и являться получателем их денежных средств.

Копии решений судов были направлены во все ресурсоснабжающие организации и в Краснокамский расчетно-кассовый центр. Главе компании «Росо» направлено письмо о необходимости передачи руководителям компании «Уралкомп» всех документов, требующихся для управления домом, в том числе, документов о проделанном капитальном ремонте.

Следует отметить, что расчетно-кассовый центр уже передал компании «Уралкомп» все затребованные ею документы.

Информация о решениях Краснокамского суда и соответствующих им последствиям размещена на интернет-сайте компании «Уралкомп». По просьбе юридической службы «Уралкомпа» приводим тот фрагмент этого текста, на который жильцам дома № 2 в переулке Шваи следует обратить особое внимание:

«Оплату за услуги ЖКХ необходимо производить по квитанциям зеленого цвета с реквизитами ООО «ПКФ «Уралкомп» (а за воду — также по квитанциям зеленого цвета с реквизитами МУП «Водоканал»). Средства жильцов, поступившие на другой счет и по другим реквизитам, вернуть будет очень сложно. Поэтому всем, кто производил оплату по иным расчетным документам, рекомендуем обратиться в расчетный отдел ООО «ПКФ «Уралкомп» для сверки платежей (с 8 до 17 часов в рабочие дни), справки по телефону 9-58-94».

А вот что рассказала нам старшая по дому № 2 И. Р. Хлопкова:

— Совсем на днях, в четверг 22 марта, в школе № 8 прошло очередное организационное собрание собственников жилья нашего дома. Мы заслушали и приняли отчет компании «Уралкомп» за 2011 год, запланировали проведение общего собрания по выборам Совета дома, обсудили с сотрудниками компании планы на ближайший период и определили первоочередные работы по текущему ремонту. Хочется восстановить отопление в подъездах, начать ремонт крыши. Дополню: участники собрания ознакомились с порядком работы паспортного стола компании. И рассмотрели также вопрос о долгах по оплате услуг ЖКХ. Решили дать контрольное время для оплаты — два месяца, по истечении которых придется взыскивать задолженности в судебном порядке.

— Основная наша проблема,— пояснила нам И. Р. Хлопкова,— кровля дома. Компания «Росо» оставила ее без ремонта, а ведь здание построено еще в 1940 году! Куда это годится, и это только одна из многих причин, по которым мы решили поменять компанию. А «Уралкомп» нас уже радует, при собранных средствах собственников в сумме около 50 тысяч рублей компания уже проделала работы по благоустройству более чем на 100 тысяч.

К сказанному можно добавить, что в августе 2011 года краевое управление бюджетно-финансового контроля провело проверку выполнения компанией «Росо» капитального ремонта дома № 2 в переулке Василия Шваи. Установлено незаконное расходование средств — на сумму около 483 тысяч рублей!

Если говорить попросту, без обиняков, эти деньги у жителей украдены, и теперь ООО «Росо» должна вернуть их, частью — собственникам жилья, частью — в бюджет.

Г. Кузнецов