С 1 сентября 2012 года изменился порядок учета объектов капитального строительства

В соответствии с частью 2.2 статьи 43 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» приказом Минэкономразвития России от 14 октября 2011 года № 577 утвержден Порядок осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее — Порядок учета). Порядок учета вводится в действие на территории Пермского края с 1 сентября 2012 года.

1. Изменяются требования к документам, необходимым для осуществления государственного кадастрового учета. Согласно пункту 21 Порядка учета для государственного учета здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства (далее — объекты учета) необходим (если иное не предусмотрено Порядком учета) технический план соответствующего объекта учета.

В соответствии с пунктом 3 Приказа в течение трех месяцев с даты введения в действие Порядка учета для осуществления государственного учета вместо технического плана, предусмотренного пунктом 21 Порядка учета, заявитель вправе представить технический паспорт, выданный в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

2. С даты введения в действие Порядка учета кадастровые паспорта объектов учета предоставляются органом кадастрового учета — Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю. Вместе с тем в случае, если на государственную регистрацию прав будет представлен кадастровый паспорт, выданный органом техинвентаризации (далее — ОТИ), в рамках проведения правовой экспертизы государственный регистратор должен запросить актуальные сведения Единого государственного реестра. При расхождении сведений Единого государственного реестра и сведений, содержащихся в кадастровом паспорте объекта учета, выданном ОТИ, государственная регистрация приостанавливается.

3. Подготовку технических планов смогут выполнять кадастровые инженеры и ОТИ. Органы техинвентаризации на территории края осуществляют деятельность в составе 6 самостоятельных организаций, имеющих филиальную сеть, являются аккредитованными организациями на осуществление технического учета и технической инвентаризации.

4. Принципиальным отличием создаваемой системы учета от ранее действовавшей, заключается в следующем:

— создается единая учетная система, объединяющая в себя информацию о земельных участках и объектах капитального строительства, связь объектов с земельными участками будет устанавливаться путем определения координат характерных точек контура объектов капитального строительства;

— каждому объекту недвижимости, сведения о котором будут внесены в Единый государственный реестр (затем, после окончания переходного периода 01.01.2013, в единый государственный кадастр объектов недвижимости) будет присвоен не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер, именуемый кадастровым номером;

— в качестве новой характеристики объектов капитального строительства появится его кадастровая стоимость — тем самым создаются условия для изменения системы налогообложения недвижимости.

5. Нововведения касаются лишь вновь созданных объектов, а также технический учет которых или государственная регистрация прав на которые не осуществлена. Ранее проинвентаризированные объекты — на которые имеются выданные до вступления в силу Порядка кадастровые паспорта или технические планы являются ранее учтенными объектами недвижимости. Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости, находящиеся в архивах ОТИ переданы в виде перечней и фотообразов технических планов (кадастровых паспортов), включены в государственный кадастр недвижимости. В отношении ранее учтенных объектов недвижимости иные дополнительные мероприятия для осуществления государственного кадастрового учета производить не потребуется.