На днях многие жители Краснокамска получили квитанции новой формы на оплату электроэнергии. Кроме графы о потреблении электричества по показателям индивидуальных квартирных счетчиков в счетах появились дополнительные шесть строк, объединенные непривычной для многих аббревиатурой — «ОДН».

Поясню: ОДН — это так называемые «общедомовые нужды». Шесть строк — потому что в пришедших на этот раз квитанциях начислена доплата за электричество, потребленное на общедомовые нужды за предыдущие месяцы текущего года — январь и февраль.

Разберемся более детально. Данные раздела «общедомовые нужды» по электроэнергии — то, что потребляют жители дома как коллектив пользователей. В этом разделе учитываются, в частности, освещение мест общего пользования (это лестничные площадки, чердаки, подвалы, дворовая территория); электропитание домофонов, лифтового оборудования, насосов на подкачку горячей воды и другие подобного рода расходы.

Следующий вопрос: как определяется расход на общедомовые нужды?

Напомним, что в соответствии с действующими нормами закона в каждом многоквартирном доме до 1 июля 2012 года должен быть установлен общедомовой счетчик электричества. Его показания будут ежемесячно регистрироваться представителями вашей управляющей компании и Краснокамского участка компании «Энергосбыт». Точно так же, как ежемесячно «снимаются» показания индивидуальных счетчиков. Потребление электроэнергии на общедомовые нужды определяется как разность между показаниями общедомового счетчика и суммой показаний всех индивидуальных (квартирных) счетчиков.

Далее: весь объем электричества, затраченный на общедомовые нужды, распределяется по всем квартирам дома прямо пропорционально «индивидуальному» потреблению той или иной (каждой) квартиры. Другими словами, чем больше потребили вы электричества в вашей квартире, тем большая придется на вас доля в общедомовых затратах электроэнергии.

Как отмечают многие эксперты, такой способ распределения общедомовых затрат не вполне справедлив. В частности, потому, что потребление внутри отдельной квартиры оплачивается отдельно и абсолютно не влияет на интенсивность общедомового потребления. Однако такая норма установлена в федеральном законодательстве (Приложение № 2 к «Правилам предоставления коммунальных услуг») и мы должны ей следовать.

Большинство жителей Краснокамска оплачивают электроэнергию по отдельным счетам напрямую энергосбытовой компании. В то же время, ответственной стороной за исполнение этой коммунальной услуги являются управляющая компания и товарищество собственников жилья. Именно они, кстати, отвечают за экономное потребление ресурсов на общедомовые нужды. Иначе говоря, обязаны вовремя устранять аварии, контролировать состояние инженерных коммуникаций, проверять исправность индивидуальных приборов учета.

Именно управляющая компания и ТСЖ должны до начала установки общедомовых приборов учета (электроэнергии, воды, тепла) произвести инвентаризацию всех инженерных коммуникации и проверить исправность всех индивидуальных приборов учета (провести так называемый технологический аудит). От того, проделала ваша управляющая компания (ваше ТСЖ) все подготовительные работы или нет, зависит многое. В том числе — показатели в вашей квитанции на оплату электроэнергии, особенно — показатели в графе «ОДН».

По материалам федеральной прессы публикацию подготовил Константин Обручев