Люди возмущены и требуют разъяснений

Несколько дней назад мы получили письмо от жительницы Краснокамска С. Шиловой. Как пишет наша читательница, недавно она и ее соседи по дому получили извещения из управляющей компании «Круг». В этих извещениях, в частности, говорится, что жильцы «обязаны в срок до 01.01.2012 года оснастить многоквартирный дом общедомовыми приборами учета (ОПУ) теплоэнергии, электроэнергии, воды. Установка приборов учета производится за счет собственника».

Далее указана и цена вопроса — для того дома, где живет С. Шилова — она превышает 270 тысяч рублей. При этом, отмечено в извещении управляющей компании «Круг», «программой, разработанной в администрации Краснокамского городского поселения, предусмотрено софинансирование в размере 30% расходов по установке приборов учета. Таким образом, собственникам придется оплатить 70%». Но и при таком раскладе доля расходов жильцов в абсолютном выражении очень даже немаленькая: около 190 тысяч рублей.

В извещении подчеркивается, что в случае отказа собственников от установки общедомовых приборов учета они будут установлены принудительно ресурсонабжающими организациями (ТГК-9, Водоканал, Энергосбыт), а все расходы по установке все равно будут отнесены на собственников.

С. Шилова обратилась за разъяснениями в городскую администрацию Краснокамска. Там ей ответили, что средств на установку ОПУ бюджетом не предусмотрено, и ни о какой доплате в 30% работники администрации не слышали. Наша читательница поспрашивала и жильцов из других домов, которые обслуживает «Круг», и узнала, что те тоже получили подобные извещения.

Письмо С. Шиловой заканчивается целым рядом вопросов:

«Необходимо ли устанавливать эти счетчики? Какова их реальная стоимость? Кто должен их ставить: собственники или управляющая компания? За счет каких средств? В любом случае, необходимо, наверное, сначала составить смету, провести собрание жильцов, утвердить сумму расходов, а не просто так разбросать объявления?

Подобные вопросы волнуют многих читателей «Вечернего Краснокамска». При этом в каждом обращении есть свои особенности и детали. Так, житель поселка Майский А. Егоров, например, сообщает о появлении объявления, в котором управляющая компания не просто обязывает жителей установить счетчики, но и приводит серьезный довод для их установки. В таком, примерно, стиле: «Если жильцы своими силами не установят приборы, придут снабжающие организации, установят эти приборы и предъявят это жильцам со всеми своими накрутками (стоимость командирования рабочих, банковские проценты, рыночная стоимость приборов и материалов). Цена их предложения примерно 2000 рублей с квартиры. Наша средняя цена — 733 рублей с квартиры. Снижение — за счет отсутствия банковских процентов, выполнение работ силами коммунальной службы, более низкие накладные расходы».

Эксперты отвечают

Что же краснокамцам делать, чьим указаниям следовать, кому доверять и на что надеяться?

Мы выписали все вопросы наших читателей и попросили ответить на них независимых экспертов по ЖКХ.

В итоге выяснилось следующее.

В конце ноября 2009 года вступил в действие Федеральный закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с ним до конца 2011 года все многоквартирные дома должны быть оборудованы общедомовыми приборами учета тепла, воды и электричества. Эти приборы входят в состав общего имущества дома. Поэтому их приобретение, установка и обслуживание должно осуществляться за счет средств собственников.

В законе уточняется: то, за счет каких именно средств будут установлены ОПУ в конкретном многоквартирном доме, должны решить собственники жилья на общем своем собрании. Правда, возможных вариантов у них немного.

Первый. Собственники жилья могут установить дополнительный целевой взнос на конкретный вид затрат — приобретение и установка приборов учета.

Второй. Собственники могут разрешить управляющей компании (или ТСЖ, если оно создано) использовать для приобретения и установки приборов учета средства, предусмотренные для текущего ремонта (ТР). В этом случае данные виды расходов и работ необходимо включить в план по ТР на текущий год.

Третий. Собственники могут включить работы по установке того или иного прибора учета в смету по капитальному ремонту, — если дом участвует в программе капитального ремонта по данному виду работ (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение).

Еще раз отметим: определяющим фактором для принятия любого из перечисленных вариантов является решение общего собрания собственников. Управляющая компания, ТСЖ или обслуживающая организация в своих действиях по установке ОПУ обязаны руководствоваться только протоколом решения собрания собственников.

После установки ОПУ их содержание будет производиться из средств, предусмотренных на техническое обслуживание (ТО) многоквартирного дома.

А теперь о затратах. Примерная цена оборудования и монтажа оборудования такова: счетчик тепла — не менее 100 тысяч рублей, счетчик воды — не менее 10 тысяч, электросчетчик — не менее 5 тысяч рублей. Заметим, что для установки ОПУ может потребоваться реконструкция сетей тепло-, водо- и электроснабжения. В таком случае возникнут дополнительные расходы, их объем составляет по оценкам разных специалистов от 30 до 50 тысяч рублей. Эти деньги нужно взять из целевых средств на ТР многоквартирного дома.

Народные избранники, помогите!

Несколько слов о привлечении бюджетных средств. Софинансирование приобретения и установки ОПУ со стороны городской администрации (те самые 30% расходов) действительно предусмотрено — но только в Перми, а не в нашем городе. В бюджет Краснокамска такие расходы не заложены, в нем есть лишь небольшие средства для оплаты установки ОПУ в жилье, принадлежащем городской администрации, муниципалитету.

Если у собственников нет собственных средств, чтобы установить ОПУ, эти приборы, по закону, должны быть установлены ресурсоснабжающими организациями (ТГК-9, Водоканал, Энергосбыт) с рассрочкой платежа на 5 лет.

Допустим, до 1 января 2012 года ОПУ не смонтированы и не введены в эксплуатацию — что дальше? Закон № 261-ФЗ обязывает в этом случае собственников помещений допустить работников организаций, устанавливающих приборы учета, к местам их установки и оплатить расходы на установку приборов. При несоблюдении этих требований установка счетчиков будет производиться в принудительном порядке — через суд с возложением на собственников возмещения всех расходов по принудительному монтажу ОПУ.

Короче говоря, куда ни кинь, всюду клин. Законодатель обязал жильцов многоквартирных домов потратиться на установку ОПУ, точнее, принудил — что тут еще сказать? Только одно: доброе у нас государство, милосердное, заботливое…

Все наши экперты как один подчеркивают, что недоумение и возмущение граждан вполне понятны. Жизнь с каждым днем дорожает, а доходы большинства жителей совсем даже не растут. Тарифы на услуги ЖКХ, цены на самые необходимые продукты питания, расходы на транспорт, медицинское обслуживание, образование — как в песне пелось, все выше, и выше, и выше. Только та песня была совсем о другом.

Что делать? Единственный выход, по нашему убеждению, — обращаться к депутатам Краснокамской Думы. Чтобы те попытались защитить своих избирателей от новых поборов. Помогли, скажем, хотя бы частично компенсировать их за счет средств местных бюджетов, как это сделано в Перми.

Народные избранники наши, помогите!

Коллектив редакции газеты
«Вечерний Краснокамск»