Вопрос:

- Почему «Вывоз мусора» в квитанции об оплате услуг ЖКХ стал начисляться не по количеству прописанных в квартире, а пропорционально общей площади квартиры — с квадратного метра? Шилова А. В.

Ответ:

Согласно ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за услуги ЖКХ для собственников помещения в многоквартирном доме состоит из:

1. платы за содержание и ремонт жилого помещения (услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме);

2. платы за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

3. платы за пользование жилым помещением — дополнительно для нанимателей.

Как вы понимаете, из логики данной статьи ЖК РФ следует, что вода, тепло, газ, электричество — это коммунальные услуги. Остальные услуги входят в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.158 того же Жилищного кодекса собственники квартир обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доля собственника в праве общей собственности (ст.37 ЖК) на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади помещения.

Следовательно, оплата за содержание общего имущества — помещений в доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более 1 помещения в доме — лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, обслуживающее более 1 помещения, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства (ст.36 ЖК РФ) — рассчитывается пропорционально общей площади квартиры. Более подробно о составе общего имущества, его использовании и эксплуатации можно прочитать в «Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства № 491.

Именно поэтому плата за содержание лифтов, мусоропроводов, уборку мест общего пользования, внутридомового газового оборудования, техническое обслуживание и ремонт общего имущества, а также вывоз мусора рассчитывается пропорционально общей площади вашей квартиры. Конечно, трудно представить себе, что «вывоз мусора» (вывоз твердых бытовых отходов) — это результат содержания общего имущества дома, скорее уж, результат хозяйственной деятельности и жизнедеятельности собственника или нанимателя жилого помещения.

И можно было бы поспорить с авторами кодекса, если бы не строгая формулировка понятия «коммунальные услуги» в «Правилах предоставления коммунальных услуг», утвержденных постановлением Правительства РФ № 307. А именно, «коммунальные услуги — это деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях». У коммунальных услуг существуют нормативы, рассчитанные на 1 человека (водоснабжение, к примеру, в квартирах, собственники которых не установили индивидуальные приборы учета, оплачивается по такому нормативу) и они устанавливаются в соответствии со своими «Правилами», утвержденными Постановлением Правительства № 306.

Также стоит обратить внимание на уточнение в «Правилах содержания общего имущества» п. 11 п. п. «д», что содержание общего имущества включает в себя сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и предпринимателей, пользующихся нежилыми помещениями в доме.

На заседании Думы Краснокамского городского поселения 28 апреля при рассмотрении вопроса об установлении тарифа на «вывоз ТБО» прокуратура Краснокамска обратила внимание депутатов на то, что установленный ранее тариф не соответствовал нормам Жилищного законодательства. И дума приняла решение № 217, установив тариф в размере 1,66 рублей за 1 кв. м общей площади жилья.

Большинство многоквартирных домов в Краснокамске не принимали на своих собраниях решений об установлении размера платы за содержание и ремонт либо принимали решение о том, что будут оплачивать их не выше тарифа, установленного органами местного самоуправления. Именно поэтому (в соответствии с п. 4 ст.158 ЖК РФ) большинство УК и ТСЖ с 1 мая 2010 года начислили собственникам и нанимателям плату за «вывоз мусора», входящую в состав платы за содержание жилья, в соответствии с решением думы КГП.

Но даже если собственники помещений в вашем доме примут на общем собрании свой размер платы за «содержание жилья» (и вывоз мусора в том числе), в соответствии с ЖК РФ он должен быть распределен пропорционально вашей доле в общем имуществе, то есть пропорционально квадратным метрам общей площади вашей квартиры. Таково требование Жилищного кодекса, принятого Государственной Думой Российской Федерации 22 декабря 2004 года.