Реклама

ПРИСТУПЫ УРБАНИЗМА («ВК» №8)

Мечта о квартальной застройке по-краснокамски

Наконец-то в наш город возвращается публичная политика. Депутаты вылезли из казематов самоизоляции и начали участвовать в календарных заседаниях не через всякие там «зумы» и «скайпы», а личным присутствием. Их встретил обновлённый зал заседаний, который теперь больше напоминает будуар Мадам Помпадур. Изменились до неузнаваемости и некоторые народные избранники. Спикер Юрий Трухин отпустил бороду и теперь в своей телогрейке-безрукавке очень похож на деревенского истопника, а депутату Юрию Ильюшенко личное банкротство явно пошло на пользу — он раздобрел до таких объёмов, что скоро будет требовать у руководителя аппарата Ирины Лузиной второй стул. Но она не отдаст, потому что самой нужен. Нас же на прошлой неделе приятно порадовал винегрет обсуждаемых в Думе тем — от проблем водоснабжения до избрания сельских старост. Поскольку про «Водоканал» мы уже сто раз писали, а вопросы деревенского самоуправления не вызвали дискуссий, то решили обратить внимание на повестку заседания депутатской комиссии по экономике, бюджету и налогам, которую возглавляет директор Краснокамского ремонтно‑механического завода Дмитрий Теплов. Было интересно. Забегая вперёд, заметим, что некоторым депутатам, да и председателю тоже, стоило бы иногда вспоминать старую мудрую пословицу «молчание — золото, а мычание — не серебро». Особенно если ты не в теме, но очень хочется поумничать.

РАДИ «ДВИЖУХИ» ВО ДВОРАХ

Солировал на заседании комиссии Равиль Петров, председатель комитета земельных и имущественных отношений администрации округа. Он очень корректно докладывал все темы, стараясь не обращать внимания на «левые» вопросы председательствующего Дмитрия Теплова и словоблудие депутата Григория Новикова. К примеру, весьма подробно рассказал о проведении в 2020 году работ по постановке на кадастровый учёт дворовых территорий и планах на 2021 год. Сухо, только цифры. Всего на территории округа 571 многоквартирный дом. На сегодняшний день уже сформированы и поставлены на кадастровый учёт земельные участки под 323 домами. Это 57 процентов от общего объёма жилья. В прошлом году был 41 дом, нынче в планах 18 домов, в 2022 году и далее — по 50 домов в год. А всю работу планируется завершить в 2025 году.

При всей своей технократичности тема для горожан важная и актуальная. Если у дома отмежёвана и поставлена на кадастровый учёт придомовая территория, то он может участвовать в различных федеральных и региональных программах по обустройству этой территории. И каждое лето в таких дворах «движуха»: гастарбайтеры вкапывают турники и качели, строят горки и ставятся скамейки, обустраивают газоны и тротуары. Люди это видят и знают, обращаются в администрацию с просьбой ускорить межевание придомовой территории. В некоторых ТСЖ даже проводят его за свой счёт, не дожидаясь, когда муниципалитет исполнит своё обязательство. И именно для того, чтобы попасть в программы и проекты по обустройству дворов, пока это ещё финансируется из бюджета. Все всё знают! И только председатель депутатской комиссии Дмитрий Теплов не в курсе.

Сразу после доклада озабоченный Теплов задаёт Петрову вопросы: «Для чего мы это делаем? Какой цели достигаем?» Равиль Рашитович удивлённо поднимает глаза. Смотрит то на главу Игоря Быкариза, то на председательствующего. Последнему бы взять паузу и скушать «Твикс», чтобы не множить глупости. Но Дмитрий Викторович не унимается и продолжает умничать: «Каково качество межевания? Оставляете ли проходы между домами?» И жаль, что Равиль Петров не вскипел. Ответил бы, что, конечно, нет! На фиг нам эти проходы и проезды?! Раздадим всю землю. Обустроим дворы вертолётными площадками и пусть все летают до подъездов на «вертушках». Будем вторым городом в мире после Нью-Йорка, где вертолёт стал обычным транспортом. Да и вообще было бы счастьем для главы, если бы закон разрешал растолкать проезды между домами по придомовым территориям. Потому что тогда содержали бы, обслуживали и ремонтировали эти проезды собственники придомовых территорий — жильцы. А администрация округа покуривала бы кальян, имея по году в виде экономии сумму с шестью нулями, которую можно дербанить на премии.

МАНТРЫ О КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКЕ

Отчитался Равиль Петров и за работу администрации по изъятию неиспользуемых земель в 2020 году. Эта тема раскладывается на две составляющих. Во-первых, это сдаваемые в аренду земли под застройку многоквартирными домами и под индивидуальное жилищное строительство. По результатам 2020 года было расторгнуто в судебном порядке или по истечению срока договора пятнадцать договоров аренды по пятнадцати земельным участкам. Равиль Рашитович с сожалением констатировал, что пришлось расторгнуть четыре договора даже с АО «Корпорация развития Пермского края». Эта фирма, учреждённая краевым правительством для реализации строительных проектов на территории региона, так и не приступила к освоению краснокамских участков. И вторая составляющая — это работа по изъятию долей, неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения. По ней минсельхоз спускает в территории нормативы. Наша администрация по итогам 2020 года их выполнила: выявила эти земли, отсудила их и даже перешла к предоставлению этих земель. В прошлом году под организацию новых крестьянско-фермерских хозяйств было предоставлено 3 земельных участка общей площадью 10,5 гектаров.

Со стройкой и в самом деле плохо. Ведь из-за запрета на проведение строительных работ была потеряна часть сезона, из-за закрытия границ строительные организации лишились части рабочей силы, из-за снижения платежеспособности населения просели продажи на первичном рынке. Однако у председательствующего Дмитрия Теплова вновь случился приступ урбанизма и родилась конспирологическая версия падения строительных объёмов в нашем городе. Он вдруг выковырял из памяти таинственный круглый стол, на котором руководство Краснокамского ЖБК жаловалось на администрацию городского округа, что она предоставляет участки только под точечную застройку. Но нашим строителям, по словам Дмитрия Викторовича, это невыгодно. Краснокамский ЖБК готов застраивать город, но только кварталами, комплексно. Председательствующий так раздухарился, что даже добился включения в протокол соответствующего поручения для администрации. С чего вдруг такая прыть? А может он акционер ЖБК и в доле?

Конечно, слова великого урбаниста Теплова надо сразу делить на десять. Глава округа Игорь Быкариз уже второй год бегает за директоратом Краснокамского ЖБК, уговаривая их построить в городе хоть что-нибудь. Есть два участка под строительство шести многоквартирных домов в квартале К. Маркса-Чапаева-Мира. Чем не квартальная застройка?! Есть участок на Чапаева под строительство двух высоток. Забирайте! Стройте! Но ЖБК только ходят и смотрят. И вместе с Тепловым распевают мантры о какой-то комплексной застройке в каком-то мире розовых пони, о котором известно только им. Да даже Пермь уже от такой застройки отказалась! Дорого создавать инфраструктуру на пустом месте! Но если Дмитрий Теплов с этим не согласен, то пусть ему выделят под новый микрорайон земельные участки в Ананичах или Трубино. Мы не сомневаемся, что от новосёлов не будет отбоя. Особенно, если там поселится гарем, позировавший для календарей «Экспедиции».

ЭТИ ДОЛГИ НЕ СПИСАТЬ!

Следующий вопрос был сугубо про деньги. Равиль Петров докладывал депутатам, как администрация округа работала по снижению задолженности по арендной плате. Если брать земельные участки, то за 2020 год был получен доход 34 миллиона рублей при плане 37 миллионов 294 тысячи рублей. Исполнение составило 91 процент. По имуществу — доходы от аренды составили 6 миллионов 989 тысяч рублей при плане 7 миллионов 721 тысяча рублей. Это 90,5 процентов. Текущая задолженность по арендной плате невысокая, но есть проблемы с прошлыми периодами. Общая сумма составляет 143,5 миллиона рублей. Работа по взысканию задолженности традиционная: претензионные письма, иски в суд на сумму 14 миллионов 279 тысяч рублей, судебные разбирательства, судебным приставам предъявлено на исполнение около 3 миллионов 150 тысяч рублей.

Казалось бы, докладчик сразу оговорился о долгах прошлых лет. Но неугомонный председатель Дмитрий Теплов зачем-то обострил тему. Начал решать математические задачки. Мол, раз из 143,5 миллионов рублей задолженности комитет земельных и имущественных отношений реально пытается взыскать через суд 14,2 миллионов рублей, значит КПД его работы составляет всего-то 10 процентов! Обвинения в безделье прозвучали настолько очевидные, что на помощь подчинённому был вынужден прийти глава округа Игорь Быкариз. Он вновь объяснил на пальцах, что принял хозяйство с долгом по аренде на уровне 130 миллионов рублей. Это долги всех прежних администраций Краснокамского муниципального района, доставшиеся ему в наследство. Формировались они тоже понятным способом. Администрации сдавали в аренду землю под застройку на периоды в 4 ‑5 лет, оплату получали авансом только за первый год. Потом вопрос не контролировался, задолженность росла, арендаторы ничего не строили и возвращали землю по суду. А долг оставался, потому что фирмы к тому времени, как правило, становились банкротами.

Сегодня идеология работы изменена. Арендная плата взимается с арендатора при заключении договора на весь период действия договора. Поэтому никаких долгов перед казной у арендаторов физически быть не может. Что касается старой задолженности, то по ней имеются исполнительные листы. Списывать её никто не собирается. Потому что как только под постановлением о списании этой задолженности появится закорючка Игоря Быкариза, как тут же на всех парах примчится прокурор Михаил Третьяков с наручниками и ружьём и усмотрит нанесение ущерба бюджету на сумму 130 миллионов рублей. Особо крупный размер! До 10 лет лишения свободы! И дознавателям будет до фени, что большинство долгов сформировано ещё в эпоху Юрия Чечёткина, а многие должники давным-давно покоятся на конец-борском кладбище и взять с них нечего. 130 миллионов рублей! Пусть Дмитрий Теплов навсегда запомнит эту цифру, потому что она из года в год будет висеть в отчётных документах комитета имущественных и земельных отношений. Матчасть надо знать!

БАНКРОТ ОЖИВИЛСЯ

Последняя любопытная тема — информация об итогах расселения аварийного жилфонда за 2020 год и планах на 2021 год. Равиль Петров сообщил, что у нынешней программы первый этап начался в 2019 году. И Краснокамск его нормально отработал, освоив все выделенные средства в рамках лимитов, за исключением одного помещения. По нему идут судебные разбирательства, так как владелец не согласен с выкупной ценой. По прошлому году проблем возникло больше — уже по восемнадцати жилым помещениям. Это 562 квадратных метра, полсотни человек. Тоже суды. Либо из-за несогласия выкупной цены, либо из-за наложенных запретов на проведение сделок с помещением. В текущем году под расселения идёт ещё больше квадратных метров жилья. Основной приоритет — новое строительство. В рамках этой работы муниципалитет заключил два контракта со строительной фирмой «Вега» на приобретение жилья во вновь построенных домах. На одном доме строители завершают третий этаж, дом планируется сдать к концу года. На втором доме работы ещё не начаты, его срок сдачи — сентябрь 2022 года.

—  Какой дом строится? — вдруг оживился горе-застройщик Юрий Ильюшенко.— 106-й? А который 139-й — еще не начали?

Все напряглись. К чему бы это? Неужто Юрий Викторович рассчитывает на субподряд? Ведь дом-призрак, который он не достроил вместе с кучей мутных компаньонов шесть лет назад, тоже расположен по улице Карла Маркса, прямиком за Ледовым дворцом. Что за интерес к соседней площадке? Может, личный банкрот Ильюшенко захотел оптом закончить все «стройки века», в том числе и свою собственную, за деньги муниципалитета? Опасно подпускать! Если наши читатели запамятовали, то напомним: этот горе-предприниматель так и не построил дом для детей-сирот, на который ему государство выделило деньги в размере 21 миллиона рублей еще в 2015 году. На эти средства Ильюшенко выбрался в местную Думу, пьянствовал в барах до упаду, покупал своей жене автомобили, дорогие тряпки, фотоаппараты, содержал охотничью артель в Трубино и всю свою родню несколько лет.

КОММУНИСТЫ БУДУТ В ВОСТОРГЕ

Ну, а закончим мы на том, кем начинали. Председатель комиссии Дмитрий Теплов под занавес вновь решил побыть урбанистом и спросил у Игоря Быкариза, предусматривается ли единый стиль домов, которые будут строиться в нашем городе? Ну, то есть Краснокамск — это значит красная Кама. Что-то, мол, есть или будет? … Глава ушёл от ответа, сославшись на то, что это вопросы архитекторов и строительного бизнеса. Дал понять, что вмешиваться не станет, потому что это превышение полномочий. И правильно сделал! Потому что не очень понятно, что имел в виду Дмитрий Викторович под «Красной Камой»? Красную воду в реке? Красные дома? Красный асфальт? Красные фонари?

Возможно, это и в самом деле тема. Но пусть Дмитрий Теплов протестирует её на себе. Пошьёт себе красный кафтан, оденет весь завод в красные спецовки, начнёт выпускать красные мусорные контейнеры и красные прицепы. Не знаем, как Игорь Быкариз, но коммунисты точно будут в восторге!

Вера Правдина