Окружные власти определились с судьбой освобождающихся муниципальных комнат и долей в квартирах

На последнем заседании Думы обсуждалась тема комнат и долей в квартирах, принадлежащих муниципалитету. Для большинства депутатов оказалось полной неожиданностью, что квадратные метры жилья могут являться проблемой. Сотрудники комитета имущественных отношений кивали на невозможность предоставления или продажи таких объектов кому‑либо, поскольку под это не разработана местная нормативная база. Квадратные метры висят на балансе муниципалитета, за них приходится вносить платежи за капремонт, за вывоз ТКО, но вот полезного использования — никакого. Именно поэтому окружная администрация разработала положение по распоряжению таким имуществом, которое требовало утверждения представительным органом власти.

ПРАВОВОЙ ПРОБЕЛ

Данные квадратные метры появляются у муниципалитета в прямом смысле слова из ниоткуда. Это так называемое «вымороченное имущество» — недвижимость, у которой после смерти собственника не оказалось наследников. Оно отходит муниципалитету в обязательном порядке, без права на отказ. Конечно, если это квартира или дом, то их без труда переоформят в маневренный фонд или предоставят нуждающимся в улучшении жилищных условий, в порядке существующей очереди. Но если это комната в коммуналке, то начинаются проблемы. Ведь по соседству живут люди с преимущественным правом выкупа. Ещё хуже, если это просто доля в квартире, которую невозможно выделить в натуре. Местной нормативки по таким объектам нет, а в правовом вакууме любое действие сотрудников администрации рождает противодействие заинтересованных лиц со скандалами, жалобами и судами.

Как рассказала депутатам Юлия Отинова, председатель комитета земельных и имущественных отношений администрации, сегодня у муниципалитета есть сразу несколько подобных объектов. К примеру, комната площадью 16,2 квадратных метра в коммунальной квартире по Чехова, 5. Нормальный 2 ‑этажный дом, «сталинка». На выкуп освободившейся муниципальной комнаты претендует собственник соседней комнаты. Но в отсутствие нормативной базы возник спор по выкупной цене. Она должна быть рыночной или равняться кадастровой стоимости? Разработанное положение ликвидирует этот правовой пробел: любое отчуждение идет только на основании отчёта об оценке. То есть это продажа за реальную рыночную цену, которую определит специализированная оценочная организация.

ЗАРАБОТАТЬ НЕ ПОЛУЧИТСЯ

Или возьмём другие объекты — однокомнатные квартиры по Большевистской, 52 и Февральской, 6. Обе квартиры с небольшим метражом: одна — 29,7 квадратных метра, другая 32,1 квадратных метра. В обеих муниципалитет владеет по ½ доли в праве. По словам Юлии Отиновой, администрация не может ни выделить эти доли в натуре без нарушения потребительских качеств всего объекта недвижимости, ни продать эти доли, ни заселить в квартиру нуждающихся. При этом бюджет вынужден нести расходы по содержанию долей, внося платежи за капремонт и вывоз мусора. В разработанном положении эти вопросы снимаются. Доли можно будет реализовать тем, кто имеет преимущественное право покупки и соответствует ряду условий, прописанных в федеральном законодательстве.

На заседании Думы прямо говорилось, что разработанное положение, во‑первых, будет способствовать ликвидации коммунальных квартир, а, во‑вторых, принесёт бюджету дополнительные доходы. И оно было поддержано депутатским корпусом единогласно. Никоим образом не сомневаемся, что нужно заполнять правовой вакуум. У муниципалитета должна быть возможность избавиться от проблемного имущества, а у населения — возможность обрести это имущество. Однако федеральный законодатель сопроводил эти процедуры такими требованиями, что муниципалитет совершенно точно ничего не заработает.

Преимущественное право на эти комнаты и доли закреплено за проживающими в этой коммунальной квартире людьми, имеющими статус малоимущих и нуждающихся в жилье. Малоимущие, конечно, с радостью примут любую недвижимость, но платить за неё ничего не будут. Дополнительные квадратные метры им будут предоставляться на правах социального найма. Получение «вымороченного имущества» — это, наверное, единственный шанс для таких семей обрести полноценное жилье.

Редакция «ВК»